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代表一季度信贷有望继续平稳首套房贷85折将重

作者:  来源:  日期:2020年09月17日

分析人士认为, 月份的新增或在8000亿元左右。而从前两个月的信贷来看,实际需求的不足为实体经济下滑拉响了警报

与去年一季度新增信贷的“过山车”走势相比,今年一季度的信贷数据,似乎更加接近监管层的调控思路。

“从的角度来说,更加希望信贷投放呈现出平稳的增长态势。而不是像去年一样,仅一月份的信贷数据就超过1万亿,二月份骤减。各个季度,每个季度的各个月之间保持较为平均的增长,是监管层期望的状态。”

分析师谭辉在接受《证券》采访时指出,“前两个月的数据透露出实体经济下滑的风险,值得警惕。”

今年1月初,多数已经悄然回归基准利率。而进入2月份后,已经有一些银行在个别楼盘出现了9折或9.5折优惠。业内人士预计首套房贷8.5折的情况将重现市场。

2月新增信贷“惹人忧”

央行近日公布的2月份信贷数据显示,2月份新增贷款7107亿元,比1月份的7 81亿元减少了274亿元,依然低于市场预期。此前市场普遍预计2月份新增贷款将在7500亿元左右。更加引起市场关注的是,其中的票据融资达到1106亿元,与上个月80亿元的新增额相比,增幅迅猛。新增的票据融资占新增贷款的比重达到15%左右。

多数分析人士认为,这表明企业实际需求弱化,反映出实体经济出现回落。

全国人大代表、人大委副主任委员指出,前两个月金融机构贷款增长出现放缓,其重要的一点原因就是随着经济增长放缓,市场对贷款的需求下降。

金融问题专家赵庆明表示,2月新增贷款依然偏少主要是因为整个2月份流动性相对紧张,24日下调存准后工作日较少,来不及投放,同时经济仍呈下行走势,企业信贷需求相对较弱,同时银行房贷也更加谨慎。

首席宏观分华中科技大学的小赵就意识到析师盛宏清指出,票据融资是短期的资金拆借,操作灵活,多用于2- 个月的临时资金周转。而1年期及以上的信贷才多运用到新增、再建、续建项目中,也就是市场所认为的实质性有效贷款。扣除票据融资,可以发现2月份有效新增贷款比上月明显回落1 00亿元。盛宏清认为,宁波台州这说明企业对实际贷款需求是弱化的。

月贷款或保持平稳

“从前两个月的情况来看,如果不出现意外的话, 月份的新增信贷保持与前两个月基本持平的水平是大概率事件。加之 月份项目开工的因素,预计将会在8000亿元左右。”谭辉说。

赵庆明表示,由于我国全年放贷仍然保持着 : :2:2的节奏,这意味按8万亿元的目标来计算,一季度应新增贷款2.4万亿元,而前两个月份加起来仅有1.45万亿元。“ 月份新增贷款应该在1万亿元左右”。

此前有业内人士认为,按照一季度新增贷款的目标2.4万亿元, 月份的新增信贷要达到近一万亿左右。

谭辉说,一方面,从目前的形势来看,房地产贷款不会有大幅增长,甚至很多银行的房地产开发贷款都出现了负增长的情况。个人住房贷款也随着销售量的下滑而没有太大的突破。另一方面,地方平台贷款的清理,使得平台贷款也出现了负增长的情况。因此,三月份的信贷不会有很大的突破。

房贷优惠或“重出江湖”

“央行在年初提出了‘满足首次购房家庭的贷款需求’的要求,在信贷需求不足的情况下,各家银行很可能再次出现房贷优惠利率。”谭辉告诉。

央行相关负责人日前表示,央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间,根据借款人的财务状况权衡定价。

此前,曾对房贷市场进行过多次调查。去年年底,各家银行的房贷利率基本上普遍上浮5%-10%。今年1月初,除了个别银行房贷利率仍然上浮10%以外,多家银行已经悄然回归金准利率。进入2月份后,已经有一些银行在个别楼盘出现了9折或9.5折优惠,绝大多数银行仍然维持基准利率。

“我们针对开发商和个别楼盘,确实是有优惠的活动,所以如果您购买的楼盘我们银行是指定银行,那么就能享受到优惠,但是如果不是这种情况就没有这种优惠了。”一位股份银行的个贷部业务员告诉。

近期有媒体报道,深圳、上海、苏州等地的手套房贷出现了不同程度的优惠,最低达到9折。也有业内人士预计,首套房贷8.5折的情况将重现市场。



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