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代表不要指望房产税对高房价一剑封喉

作者:  来源:  日期:2020年09月17日

引而不发的房产税政策引发市场无限猜想。特别是在当前房价高企的时期,人们对房产税寄予很高期望,希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。

房产税对于房地产市场而言,究竟影响多大?带着这个问题,专访了有关专家。他们表示,房产税改革是房地产市场制度建设的重要环节,稿源:中国广播对于房地产市场调控有积极作用,但不会对房价产生“一剑封喉”作用。

房产税改革应和市场发展相适应

由于房产税改革是在房价高企的背景下提出的,因此一些人认为,是为了遏制高房价,房产税改革才应运而生的。专家认为,房产税改革始终是和房地产市场发展相适应的制度建设。

事实上,1986年我国就出台了《中华人民共和国房产税暂行条例》,规定只对城镇的经营性房屋征税,对于个人自住住房是免税的。

近二十年来,我国经济社会形势发生了很大变化,居民购买商品房代替了原来的公有住房分配,房产逐步文件题为《关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》成为个人财产重要的组成部分以及财富积累的重要方式,房产税改革条件基本具备。

据住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说,1998年住房制度改革后,房地产市场扩张速度特别快,而与此相适应的制度建设比较缺失。房产税是房地产市场制度建设的重要一环。房产税改革应和市场发展相适应。

房产税改革有助于引导理性购房

作为财产税的一种,房产税的出台主要有利于合理调节收入分配,但是作为一种与房地产市场关系密切的税种,自然对房地产市场有着直接或间接的影响。

秦虹说,房产税对于房地产市场而言主要是调节需求方,有助于引导居民合理住房消费,在买房子时能够理性选择。“如果是自住需求,有了这一制度,买房人就要衡量自己的住房持有能力,是买大还是买小,是买贵还是买便宜,必将根据家庭收入来合理确定。”

另外,如果开征这一税种,有利于促进存量房的使用。秦虹说:“由于没有住房持有成本,现在是空置在那里也无所谓。有了这一制度,持有多套房屋的人或卖或租,都是增加住房供给的有效途径。”



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